70城房价波动明显，是什么影响了房价？未来房价又将何去何从？

关于房地产业及楼价难题，在人们不断的争辩中，姜超的看法很有负面影响，他说：房地产业消费市场发展，短期看金融创新，后期看土地，长期看人口。但实际上，依照相关研究者的科学研究，他们辨认出或许还有更重要的不利因素负面影响着楼价的消费市场波动，这种不利因素是甚么？它又会对他们今后楼价的变动产生甚么样的负面影响？依此他们买车需要注意甚么？且听本栏渐渐道来

慢板

2021年2月23日，统计局公布的数据显示，2021年1月，4个第一线卫星城增建商品房销售产品价格同比下跌0.6个基点，涨幅一来月扩大0.3个基点。

新闻报导由此报导便引起了网民轩然大波，网民争相痛斥炒房客并表示自己买得起房。实际上，如果他们追述历史，他们会辨认出除了2018年时，政府加大力度控管楼价使楼价有下跌趋势外，大自然消费市场的控制或许常常使楼价下跌。为甚么会出现此种情况呢？他们什么样做才能控管住楼价呢？今后楼价Ploudalm甚么动态变动呢？

楼价为甚么PR白银城涨？

要解决这个难题，他们首先要弄明白住宅本身的商业价值都与甚么不利因素相关。依照学术界普遍尊重的看法：住宅的商业价值与住宅的定居商业价值、住宅的地理位置基础建设商业价值、住宅的金融创新商业价值相关。但他们科学研究的是住宅产品价格的消费市场波动，即同一新房子在相同时期的产品价格变动，而在此种情况下，住宅的定居商业价值几乎维持不变，因此责任编辑将重点聊聊地理位置基础建设商业价值和金融创新投资商业价值。

地理位置基础建设商业价值

地理位置基础建设商业价值，是指定居者享用的定居地理位置范围内的基础教育、劳工市场、医疗保健等基本保障及便捷的商业价值。

地理位置基础建设商业价值最大的特点是具有众所周知的地域性相似性，即相同的地域性的新房子的地理位置基础建设商业价值一般相同，比如说市郊的新房子比市郊新房子贵，第一线卫星城的楼价比二四线卫星城楼价高的大自然不利因素就是地理位置基础建设商业价值相同。

负面影响两套住宅的地理位置基础建设商业价值的不利因素是各方面的，既有客观不利因素，也有房屋使用者身份不利因素。当前我国相同地区住宅的地理位置基础建设商业价值差异巨大，这体现了区域间因经济发展水平相同而表现出来的卫星城基础教育、医疗保健、交通等综合水平的差异。

金融创新投资商业价值

金融创新投资商业价值即指住宅可以为其所有人提供保值、增值和资金融创新通等服务功能的商业价值。金融创新投资商业价值本质上源自它所附着的土地所天然具有的金融创新属性，在此不展开讨论。因为住宅是一种金融创新属性较强的商品，所以消费者的购房行为，可以理解为消费行为，也可以理解为投资行为。因此，本质上讲，住宅买卖行为即是消费行为也是投资行为，所以住宅成交产品价格中隐含着住宅的金融创新投资商业价值，金融创新投资属性是住宅内在属性之一。

依照地理位置基础建设商业价值和金融创新投资商业价值的区别，他们不难辨认出，对楼价不正常增长负面影响较大的应该是通过房产进行的金融创新投资现象。那是甚么造成的房产行业金融创新投资现象的泛滥呢？

媒体对于楼价的强烈报导

依照中国人民大学商学院研究者的统计科学研究，媒体对于楼价情绪消费市场波动越大，楼价消费市场波动越明显。研究者通过数据运算证明了其提出的六条假说：1、相比于网媒情绪，纸媒情绪对楼价消费市场波动的负面影响更大。2、相比于地方媒体情绪，中央媒体情绪对楼价消费市场波动的负面影响更大。3、相比于普通微博情绪，明星微博情绪对楼价消费市场波动的负面影响更大。4、媒体报导的语气越确定，楼价消费市场波动越大。5、媒体报导字数越多，楼价消费市场波动越大。6、相对普通卫星城，媒体情绪对明星卫星城楼价消费市场波动的负面影响更大。

可见，总体上，越多高流量、权威媒体用越多肯定性、字数多的话语报导，楼价消费市场波动越明显。

中国人传统的看重住宅的观念

受封建思想的负面影响，中国人尤其是现在的中老年人，对住宅看重极其明显，有房才有家、没房不配结婚等观念使住宅对平民的需求井喷式提高，而出于对货币贬值恐惧的考量，住宅交易的简便性与低门槛又会使一些人（甚至是平民）投资房产、倒卖房产，这就进一步刺激了房地产业消费市场，使楼价越长越高，最后形成了两套恶性循环。