处于深度修正周期中的房地产业金融行业，在有力政策支持下有望实现回暖复苏，重返平稳健康产业发展轨道。在此之后，许多切合金融行业新形势的商业模式，正在从往后的呼之欲出逐步产业壮大，比如房地产业金融行业的征用土地商业模式。房地产业征用土地商业模式也被称为轻资产商业模式，其特点就是投资和合作开发相互分离。往后房地产业合作开发民营企业需要透过大量股权融资拿地进行房地产业合作开发，征用土地商业模式下，征用土地民营企业接受投资人的委托，不再股权融资拿地，而是仅仅部分或者不间断参与房地产业的设计、合作开发、管理工作和服务项目等各个环节。征用土地民营企业透过专精的管理工作和服务项目，输入标准管理工作体系、产品管理工作体系、品牌管理工作体系和天然资源管理工作体系，透过输入这些天然资源为甲方带来价值提高。
房地产业征用土地商业模式有广泛需求。我省提出，为更好解决新市民、年青人的廉租房问题，“二三”时期将在人口数净流出大卫星城筹措工程建设650万台廉租房出租廉租房，如此规模的廉租房出租廉租房工程建设各项任务为征用土地商业模式创造发展机遇。在此之后，我省仍处在建成区提高期，农村人口数步入卫星城，卫星城之间的人口数流动，和随着我省步入卫星城更新期，都将继续产生房地产业合作开发工程建设各项任务，小型国有民营企业、华能公司拿地后的合作开发工程建设管理工作，可以由有丰富合作开发实战经验的房地产业合作开发民营企业以征用土地商业模式承揽完成。
从国际实战经验看，专精明晰与社会分工是房地产业行业产业发展的必然趋势，而轻资产征用土地商业模式切合房地产业合作开发小众趋势。以英国为例，房地产业合作开发每一个行业龙头各个环节，均有相较应的合作方、合作开发商、承包商、电信公司。且轻资产商业模式在房地产业合作开发应用领域极为普遍，有报道表明，英国三大房地产业巨擘均是以轻资产商业模式运营。
征用土地销售业务成为我省地产商应对现期金融行业修正的新方向。较早步入征用土地销售业务的河南建业管理工作集团公司在轻资产应用领域已探索10年如一。今年以来，不少地产商宣布进军征用土地销售业务，如碧桂园集团公司推出“碧桂园龙智造”征用土地销售业务板块。有统计表明，现阶段已经有包括许多小型头部民营企业在内的40家房地产业合作开发民营企业产业布局征用土地销售业务。
面对热点卫星城拿地的高成本，加之现期个别地产商出现资本金流动性紧张的状况，在资本金实力已显不足的情况下，独立产的特点，能维持较高的杠杆率，使得资产负债率较高。现阶段，许多地产商的征用土地销售业务有相较极为丰厚的利润率。
产业发展征用土地商业模式有助于合作开发民营企业更加著眼于提高项目合作开发效率和品质。征用土地商业模式是房地产业民营企业从往后集股权融资、拿地、合作开发、工程建设等功能于一身，向专精和明晰社会分工过渡的体现。由于征用土地商业模式具有投资和合作开发相分离的特点，甲方和投资人著眼于控制投资收益和风险，征用土地方则可著眼于项目工程建设本身，能够集中更多精力提高项目工程建设品质。
征用土地商业模式的产业发展，需要征用土地民营企业进一步提高管理工作能力和形成良好的品牌信誉度。业内人士预计，尽管现期许多已经开展征用土地销售业务的民营企业收益尚可，但随着征用土地应用领域步入快速产业发展期，有更多民营企业步入征用土地赛道，征用土地市场规模将进一步扩大，市场竞争也会更加激烈，收益率可能会有所下降。征用土地民营企业要在激烈的竞争中胜出，进一步做大做强，需要针对投资主体和购房客户均打造良好的信誉。把合作开发过程和服务项目内容标准化，这种标准化将提高整个商业商业模式效率，能够让投资人、消费者更方便地做出选择，更好地获得收益。同时，既要形成统一的工程建设和交付标准，也需深入市场满足更广泛的客户需求。作为房地产业应用领域正在产业发展的一个新方向，地方政府的支持和金融行业的规范也必不可少。
作者：亢舒
监制：乔申颖
编辑：张烁
