我19年第二次买车，我来跟你说呵呵，第二次买车的这时候如果特别注意甚么，让你能少踩许多坑。
一、买车前跟买车时，你须要特别注意的那些事情。
买车之后，很大要搞清楚建筑占地面积跟前述获得的占地面积，是不一样的，中间还会计入一个非住宅。比如我，买的新房子占地面积104万平方米，层楼在23楼，我原先看宣传品设计图的这时候，真的卧室如果蛮大的。但到了收楼之后，到了新房子里一看才发现，卧室并没有想像中因此大。
后来经过估算才知道，原来我前述得到的占地面积，只有84万平方米，也是非住宅计入了20万平方米，十分多。
因此，买车之后，很大要问清楚非住宅多少，千万别以为建筑占地面积是他们前述获得的占地面积。而且，层楼越高不然，非住宅会越大。
买车之后，假如有样板间不然，很大要去样板间看看，千万别真的麻烦事。看样板间不然，千万别看它的家装，基本上你领到新房子之后也不会家装成样板间的那个样子。样板间的目的，是地产商用来吸引客户的，因此样板间的家装是没有下限的，怎么奢华是不是来。
因此，看样板间主要看甚么呢？看卧室的占地面积大小不一，大小不一才是你住进来与否美好的最关键所在。
签订合同之后，很大要特别注意去查呵呵他们的信用记录与否有难题，带着身分证到商业银行去查，不然不然，假如按揭交了，最后却发觉因为信用记录有难题，然后商业银行拒绝发放贷款不然，因此按照约定，商业银行是须要你索赔酬金的，而该些酬金，一般是定金总额的30%，等于你的定金。
到这时候，你懊悔都顾不上了。因此，买车付钱之后，很大要保证商业银行能成功发放贷款给你。
选新房子最重要的标准，除了看卧室大小不一以外，最重要的是要看与否能通风，通风直接决定住进来的美好指数。
因此，假如层楼的宽度较为小不然，最好千万别买低层楼的新房子，即便它较为昂贵，比如，有许多新房子一楼以下是完全晒不到太阳的，人住进来每天垛子都得第七层领到顶楼上去，十分麻烦事。
假如你买的是现房，没办法进来实地考察看新房子与否能通风，因此你很大要问清楚卖新房子的工作人员，问清楚到底能不能照到太阳，不能不然，就最好千万别买。
一梯两户跟两梯四户是完全不一样的概念，假如你怕吵，怕人多不然，因此我建议你选择一梯两户的楼房。
当然，两梯四户也有它的好处，比如有两部电梯，假如其中一部电梯坏了，因此还有另外一部备用。但是一梯两户的楼房，倘若电梯坏了，因此就只能走楼梯了。
而且，两梯四户的非住宅会比一梯两户的非住宅更大，毕竟两部电梯摆在那里，电梯的占地面积也是算在非住宅里面的。
签订合同的这时候，很大要详细看合同里面的许多条例，尤其是违约的这时候该是不是办。一般地产商的合同，都是格式合同，都有有利于地产商的，因此对合同里面的要求有异议不然，很大要提出来，保证他们的利益。
很多人买车签订合同的这时候，都因为合同太多内容太多了，于是就不愿意去看，真的无所谓，这样的心态跟行为都是不可取的。
买车是一件大事，合同很大要仔仔细细地查看，不能有任何的疏漏。
假如你买的是现房，因此其实还没等你新房子收楼的这时候，你就已经要开始还房贷了，并不是等到收楼了才开始还房贷。新房子收楼的这时候，是地产商决定的，但是贷款的还款时间，是商业银行决定的，两者是相互分开的，没有太多的联系。
正常情况下，你申请可房贷，两个月之后贷款就会下来了，房贷很大要按时还，不按时还不然，很可能新房子都会被商业银行收走。
第二次买车，基本上都是属于刚需。刚需买车不然，价格的多与少较为重要，千万别太在意地段的好与坏，假如你预算有限不然，因此我建议你，宁愿放下好的地方，也要选一套占地面积较为大的新房子，这样不然，一家人住起来也才较为舒服。
很多人刚需买车，真的地段重要，为了地段舍弃占地面积，结果发现没住几年，家里有了小孩，父母也来了，压根不够住，到这时候想换新房子，都较为麻烦事。
现在人人都有车了，出行也很方便，因此刚需没必要太在意地段，等之后买改善型住房的这时候，再注重考虑地段。
一个小区好不好，除了占地面积大不大以外，还要看它的绿化率，以及楼宽度。这些都是十分重要的指标，很大要问清楚了，假如你想要环境好一点不然，最好选绿化率较为高，以及楼宽度较为大的小区。不过这种小区，一般单价也会较为高。
一般33层的楼房，20几层的单价是最高的，最低的几层跟最高的几层价格都会较为低。为甚么20几层的价格最高呢，因为它的通风、通风、视野都十分好。假如你预算有限不然，可以考虑低层楼跟最高层。低层楼的缺点是通风可能不够好，而且灰尘多，最高层不然优点是私密性好，缺点是可能漏水，以及假如哪一天电梯出难题了，那爬楼梯会十分累，而且人多不然，等电梯也十分麻烦事。
各有各的缺点跟优点，看你的预算多少，以及你个人喜好哪一层楼。
二、关于房贷，月供，以及买车之后还要交的钱。
假如你不是在一线城市，并且还是首套房不然，因此你的按揭可以做到20%，这已经是最低的了。比如你的新房子总额是80万，因此你的定金只要16万就足够了。并不是所有按揭，都是网上说的30%。一线城市不然，正常情况下首套房的按揭最低都要30%，有的好楼盘，按揭的要求甚至会更高。
月供不然，最好千万别超过工资收入的一半，不然不然，你的生活质量会严重下滑。像我当初买车的这时候，收入只有5000多元，但我的月供却达到了3400多元，也正是因为如此，导致我那一段时间整个人生活变得十分糟糕，连出门吃一顿饭都不敢，不敢花任何钱。
因此，买车定月供的这时候，很大千万别让月供超过收入的一半，这样不然，压力才不会太大。
关于买车贷款的方式，有两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。等额本息的意思，是每个月还款的钱是固定的，比如每个月固定还3000元，30年无论发生甚么事情都不变。
而等额本金的贷款方式下，第一个月还款最多，往后每个月逐渐减少，比如第一个月还5000元，第二月还4990元，依次减少。
因此，两者有甚么区别呢？等额本息的还款方式下，要付出的利息最多，差不多跟本金一样了，而等额本金还的利息最少。
但是，绝大部分人买车都会选择等额本息贷款方式，因为这样不然，还款压力会较为小。也是说，假如你经济较为好不然，想减少房贷利息，因此就可以选择等额本金的还款方式。
假如你房贷出现了意外情况还不起了，因此你最好赶紧跟商业银行商量呵呵，看能不能延长还款期限，或者是先还利息，等有能力了再还本金。一般情况下，商业银行都会答应的，毕竟他也不希望看到你还不起。
假如你是第二次买车，而且买的是首套房，因此最好千万别去找中介，一般都是买二手房才找中介。你可以直接去售楼部跟卖房的工作人员谈，在一些小县城，你假如直接去售楼部买车不然，很多这时候价格还是可以商量的。
被交了按揭最后商业银行不发放贷款，那还得索赔给地产商酬金。
买车了之后，还要交一笔公共维修件。一般情况下，公共维修件是定金总额的2%，有人是在收楼的这时候交，有人是在签完合同之后就交了，看地产商的要求，没有固定的交纳时间。
比如，你一套100万的新房子，最后要交纳公共维修件大概是两万元，这也是一笔不小费用。因此，千万别真的买了新房子之后，就不用付钱了。
除了公共维修基金以外，想要拿房产证，你还须要交一笔契税。正常来说，首套房占地面积90万平方米以下的新房子，契税是按照定金总额的1%来交，假如超过90万平方米，低于144万平方米不然，因此契税是按照1.5%来交，超过144万平方米不然，契税按照3%来交。
举个简单的例子，你首套房买的新房子占地面积是105万平方米，总价80万，因此契税是要交12000元。
接下来，再说呵呵物业费。物业费是按照新房子占地面积来交的，比如我买的新房子，物业费是1.2元每一万平方米，总占地面积105平的新房子，每个月要交物业费126元。高档小区的物业费，会更高。
现在一般高档的小区，车位都十分紧张，你买车的这时候，最好算呵呵你所在小区总共有多少户，以及有多少车位，算呵呵车位比是多少。假如车位多不然，因此完全可以租车位，会更加划算。但是假如车位十分紧张不然，因此还是建议你买车位，不然不然，后面车位想租都租不到。
不管你是租车位，还是买车位，每个月都要交一笔车位管理费，说得直白点是物业帮你打扫你的车位，维持车位的清洁程度，像我所在的沿海县城，车位管理费是每个月70元，大城市不然，这个价格会更高。
三、买完新房子之后，你最须要做的是甚么事情？
买完新房子之后，就等于背上了贷款，你很大要时时刻刻特别注意他们收入跟支出，千万别随便花钱，不然不然，哪一天出现断供了，因此新房子会被商业银行收走。
因此，买完新房子之后，我希望你能做到以下两个点：
还款卡里，最好有半年的还款额。
买完新房子之后，我建议你最好存一笔钱，这笔钱的数额最好是你六个月的还款额，也就是说，你半年之内没有收入，也不用担心还不起月供。这样不然，你的生活压力太不会太大，在面对他们不喜欢的工作的这时候，才会有说不的勇气。
不然不然，你会真的人生十分艰难，连一天不赚钱，你都会十分难受。
开源节流，总要选择一个。
买了新房子之后，你要懂得开源以及节流。开源是提升他们的收入，在他们主业之外找点事情提升收入，或者努力提升他们主业的收入，假如没办法做到开源不然，因此你也要懂得节流，不该花的钱坚决不花，努力存钱，不随随便便浪费钱。
当然，假如你能同时做到开源和节流，那是最好的了。
最后：
买车子是一件人生大事，很大要谨慎考虑，做足充分的思想跟经济准备，千万别随随便便就买车了，不然不然，最后很可能懊悔莫及。
买车之后，多了解，多思考，多询问，多查相关资料，这样不然，才能在买车中少踩许多坑。
