5月17日，江门市房屋出租交易市场贴出南中国海大沥奇槎街道社区多宗写字楼地。其占地约逾11.9万㎡，将于6月17日10时Chittoor，楼盘Cheylard价39.14亿。
楼盘位于亚洲地区孵化器小城奇槎新区，距卧龙湖新区达约5千米，地理位置得天独厚。做为江门市镇街工业园区改建提升试点工作工程项目，地籍要求出让人对地籍实施天然林混和合作开发。
因此，除了合作开发非国有卖地工业用地119034.50㎡的同时，出让人还须租用自发性工程建设工业用地41877.98㎡及代建并出租9247.32㎡的自发性工程建设工业用地，做为供地工业用地商业用途，将单个生产机能的天然林镇街工业园区升级换代改建为结合写字楼、供地、办公设备、学校等机能齐全的综合型工程项目。
简而言之，自发性工程建设工业用地的土地权属数人江门市江门市湘桥区奇槎街道社区勒边股权经济供销社、江门市江门市湘桥区奇槎街道社区展枝股权中国经济供销社、江门市江门市湘桥区奇槎街道社区Donjon股权中国经济供销社、江门市江门市湘桥区奇槎街道社区勒西股权中国经济供销社。
楼盘地理位置图。数据资料相片
楼盘投资金额不高于13.6亿
根据卖地文档，卖地地籍总占地约占地约119034.50㎡，将分为A1、A2、B、C五个地区分别合作开发。
当中，A1区地籍占地约50380.35㎡，工业工业用地不高于3.2，A2区地籍占地约24590.71㎡，工业工业用地不高于3.4，多宗楼盘均为写字楼相容供地工业用地，建筑物高度限制100米；
B区地占地约16041.57㎡，工业工业用地不高于2，为教育工业用地，建筑物高度限制50米；
C区地籍占地约28021.87㎡，工业工业用地不高于2.9，为供地工业用地，建筑物高度限制100米，共截叶建复合型公寓楼≤6500㎡，须集中增设。整个工程项目写字楼（A1、A2、C区）部分共计容约326088.957㎡。
按照总体规划，整宗卖地楼盘投资金额不高于13.6亿，当中，A1区须增设1所12班的孩童园一处，计容建面不高于3760㎡，B区内须增设1所30班的小学，计容建面不高于13500㎡。
此外，A1区东侧还须增设红线宽度为15米的指导性道路，C区须增设红线宽度为18米的指导性道路。同时C区东侧退让勒洛路总体规划道路红线不少于3米的地上空间用于道路慢行系统工程建设。
须引进国内知名购物中心品牌
由于楼盘需混和合作开发，因此在出租地籍及代建地籍方面也有一定的要求。该部分总占地约占地约51125.3㎡，计划分8区来分别工程建设。
当中，D1区地籍占地约:20656.96㎡；D2区地籍占地约:7033.97㎡；D3-1区地籍占地约:14984.31㎡；D3-2区地籍占地约:1156.03㎡；D4-1区地籍占地约:4281.27㎡；D4-2区地籍占地约:1105.70㎡；D4-3区地籍占地约:209.95㎡；E区地籍占地约:1697.11㎡。整体出租期限为35年。
除了E、D3-2、D4-2、D4-3区为公园与绿地外，其余地籍均为商业工业用地。
出租及代建地籍位置示意图。数据资料相片
文档要求，出租地籍合作开发投资总额不高于2.88亿，须工程建设独立占地约的集中封闭式商业购物中心，单体建筑物占地约不小于7.5万平方米，须集中增设整体经营，不得分散增设和分割销售，不允许总体规划工程建设酒店、办公设备、复合型公寓楼、专业市场、批发市场、家居建材市场。
同时，出让人还须引进一个国内知名购物中心品牌，其品牌持有方（含其关联公司）需满足如下条件: 截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑物占地约8万平方米及以上的大型集中式购物中心，且每个自持运营年限不少于5年。
此外，出让人须引进一家主营商业管理的主板上市公司（国内A股或港股上市），与其签订进驻经营出租和代建地籍的所有商业、办公设备物业（含购物中心）的《管理合同》。出让人须于地籍成交后30个月内完成满铺开业。
【南方日报记者】李欣
【作者】 李欣
