为何买房地产的股票不如买房赚钱?财经视角带你了解它的底层逻辑

2023-01-02 0 655

把财经新闻跟政治经济学当做一种下层认识论,把它变成你观察和判断表达方式的两个认识论。当你弄清楚了财经新闻的下层认识论,日常生活之中许多苦恼难题就能看得明白,找到解决之道!

当你会从政治经济学的角度去审视两个难题的时候,你的知觉以及你解决难题的方法就会跟别人不一样。像著名的政治经济学家薛兆丰,他是我的理工学院老师,我对他的成长方向非常介绍。他讲政治经济学,一开始也很不难,他在bbs一炮而红之后很久,出来下班了几年,才咬牙又去英国爱德华安德森理工学院读了政治经济学教授,最后又在40余岁正式成为得到APP的普通作者,然后才一点儿雕琢正式成为歌星学者。他的经历里面主要包括他审视难题,就有两个政治经济学的下层认识论,比如说,他曾经讲的经典之作名句,“新年车票不好买,原因在于单价不够高”,他们不说那个事情对不对,但,它一定会有人普遍认可他那个路子。后来他两个政治经济学专业课程能卖到上亿总收入,既是吉洛姆的成功,也原因在于他选择了两个能够加资金成本弱化声望与总收入的基本盘。

为何买房地产的股票不如买房赚钱?财经视角带你了解它的底层逻辑

当你有了财经新闻的认识论,许多难题就会较好解释。比如说,他们讲,通胀没大牛市,英国一加息,自己的优先股没用,在世界上的优先股都没用,它是这么质朴的原理。但许多人没那个经济认识论,那些难题他就想不清楚。

他们可能不见得都知道,匮乏才有用,这也是为什么我经常讲,有腔调的专栏作家,肠胃病式的笑话手,才会火的原因。你精练地和某地方腔屌丝赛事讲笑话,毛焦尔是讲不过他的。主要包括广播节目女演员徐志胜的双引号指甲,反之亦然也吸引的一大波热评和关注。不管是“指甲”,还是“腔调”,都是匮乏的小东西。在政治经济学上,匮乏才有用,满街都有的是小东西,那就没用了,他们都去买的小东西,肯定基本上都是一文不值的小东西。

那些政治经济学上的下层认识论无时不刻地横跨到他们的日常生活中,所以,从某种层面讲,日常生活有赖于财经新闻,反之亦然财经新闻也有赖于日常生活。

还有两个最简单但他们这回难忽视的下层认识论,是再好的优先股,它都有两个买入的合理价格,这是巴菲特老人家书说的安全垫,太贵的优先股,再好都不靠谱。虽然他们都知道与新能源相关的优先股好,但如果你在新能源股价达到几百倍的市盈率的时候,冲进去肯定是赚不到钱的。还有你再喜欢马斯克,再觉得特斯拉怎么炫酷,但这家公司市盈率到了1500倍,你还继续买进或者持有,这就是不能怪人家马斯克了。看看特斯拉股价一年内,由1208美元下跌到121美元,那个教训应该很深刻了吧。

为何买房地产的股票不如买房赚钱?财经视角带你了解它的底层逻辑

以前他们一直在讲的两个下层认识论是,从投资角度而言,买车比买车地产的优先股要好。当时就有许多人不这样认为,他们觉得房价上涨那么多,房地产股肯定也差不到哪去,开发商为啥不能赚大钱了。

其实,他们回头看,十几年来,除了万科、融创等几家地产股的股价长期来说升幅比较可观之外,其他许多房地产公司的股价的上涨都远远落后与同期的房价。这里面的原因是,中国的房地产开发,它是两个资金消耗性的模式。比如说,现在弄出了两万亿负债的某老板,他由当初买车子的200亿搞起来,用这200亿再去买一块500亿的土地,用这500亿的土地建好房子,再拿去卖,卖了之后又去买地,他就一直这样滚动,其实他真正赚到的利润是不多的,或者换句话讲,他是给银行打工,给金融资本打工的,所以,这样高负债模式的房地产公司的资本市场估值就不会高,也不应该高。

以前有两个后来喜欢做木匠活的房地产开发商就亲口说过:“在房地产行业,最亏本的是开发商,不仅赚不到钱还担着骂名,比如说,过去北京的房子卖1万元的时候,开发商的成本是8000元,从8000元的成本到1万元的售价,开发商每平米赚2000元,但,投资者1万元买了房子,最后房价涨到到4万,他每平米就赚了3万,他的利润是开发商的15倍。这充分说明不同的生意它是有许多不同的下层认识论。

为何买房地产的股票不如买房赚钱?财经视角带你了解它的底层逻辑

另外,从商业的下层认识论,你很难判断两个消息的是真的还是假的,比如说,如果有一天,爆出一条某富二代娶了某网红为妻的消息,你从商业的角度看,那个消息一定不是真的,甚至有人说,富二代娶网红,那那个人一定不是真的富二代。我觉得那些都是颠扑不破的真理,因为即使富二代,他自己想娶网红做妻子,他的家族也不会同意给他娶。世界是这么现实,它是有商业的下层认识论存在的,而且那个社会永远是你看见的运行规律跟他后面运行的下层认识论同时存在,而且这后面运行的下层认识论里面有99%的小东西,是可以用经济规律或者用财经新闻认识论来解释的。

现象再令人眼花缭乱,下层认识论都能让你一眼识破真相,为此他们特意把专栏名字都改成“陆新之谈商业”,是要巩固财经新闻下层逻辑,要更多地直接跟经济现象发生联系,要更多拥抱现实,拥抱读者。你还知道哪些财经新闻的下层认识论?评论区见!说得精彩的他们送出新年礼物!

相关文章

发表评论
暂无评论
官方客服团队

为您解决烦忧 - 24小时在线 专业服务